<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.0 Transitional//EN">
<HTML><HEAD>
<META content="text/html; charset=utf-8" http-equiv=Content-Type>
<META name=GENERATOR content="MSHTML 8.00.6001.23562">
<STYLE></STYLE>
</HEAD>
<BODY bgColor=#ffffff>
<DIV><FONT size=2 face=Arial></FONT><BR></DIV>
<DIV dir=ltr>Инициатива по преобразованию Банджиха в Сеуле направлена на решение
насущной проблемы подверженных наводнениям полуподвальных квартир (Банджиха),
которая усугубляется изменением климата.<BR><BR>Проект стартовал в ноябре 2022
года и направлен на повышение устойчивости жилья и благосостояния общества путем
перевода жителей Банджихи в более безопасные условия проживания при
государственной поддержке и перепрофилировании помещений в Банджихе под нежилые
помещения.<BR><BR>Эта инициатива направлена на устранение
социально-экономических диспропорций, улучшение условий жизни и представляет
собой активный подход к повышению устойчивости городов путем укрепления
сотрудничества между правительственными учреждениями и местными сообществами в
целях смягчения последствий изменения климата для уязвимых групп
населения.<BR><BR><B>Проблемы</B><BR>В августе 2022 года в Сеуле — столице
Республики Корея и ее крупнейшем городе — выпали самые сильные за последние 115
лет осадки, что подчеркнуло уязвимость Банджиха перед наводнениями. Это событие
трагически унесло жизни людей и нанесло экономический ущерб, оцениваемый в 50
миллионов долларов.<BR><BR>Разница между среднемесячной арендной платой в
размере 800 долларов в столичном районе Сеула и среднемесячным доходом в 2500
долларов усугубляет социально-экономические проблемы, с которыми сталкиваются
жители.<BR><BR>Учитывая, что по состоянию на 2020 год в Сеуле насчитывалось
около 200 000 банджих, что составляло 5% всех домохозяйств, очевидно, что
значительная часть населения проживает в этих уязвимых жилищах.
Маргинализированные группы, которые с большей вероятностью будут проживать в
квартирах в Банджихе из-за значительно более низких цен на аренду, сталкиваются
с повышенными рисками, усугубляемыми изменением
климата.<BR><BR><BR><B>Решения</B><BR>Столичное правительство Сеула ввело
комплексные меры по созданию системы социальной защиты населения для решения
проблем, с которыми сталкиваются домохозяйства в Банджихе. Ключевые аспекты
включают в себя:<BR><BR>Оказание поддержки домовладельцам и жителям в переходе
от жизни в Банджихе.<BR>Предлагая арендодателям переходный период от 10 до 20
лет для перепрофилирования помещений в Банджихе в нежилые помещения в
соответствии с долгосрочным видением городского развития.<BR>Предоставление
жителям альтернативного жилья в государственном арендуемом жилье, при этом
городское правительство оплачивает арендную плату в Банджихе и все расходы по
переезду. Такой подход гарантирует жителям доступ к надежному жилью и
способствует постепенному отказу от жилья в Банджихе.<BR>Ключевыми
заинтересованными сторонами в проекте являются столичное правительство Сеула,
Сеульская жилищно-коммунальная корпорация, арендодатели, жители Банджихи и
маргинализированные сообщества.<BR><BR>Инновационная особенность программы
заключается в адаптивном повторном использовании пространств Банджихи. Вместо
того чтобы оставлять эти районы незанятыми, Seoul Housing & Communities
Corporation, местное предприятие, занимающееся стабилизацией жилищных условий,
основанное столичным правительством Сеула, покупает недвижимость в Банджихе от
имени правительства и превращает ее в многофункциональные общественные
пространства. Эти помещения служат различным целям, включая хранение необходимых
припасов, таких как хлорид кальция и песок для зимней погоды, общественные зоны
сбора для общения и даже инновационные предприятия, такие как грибные умные
фермы.<BR><BR>Преобразование территорий Банджиха направлено на удовлетворение
насущных потребностей в жилье и способствует устойчивости и жизнестойкости
городской среды. Используя уникальные характеристики полуподвальных помещений,
такие как влажность и недостаточное естественное освещение, программа
демонстрирует творческий подход к перепрофилированию малоиспользуемых помещений
на благо общества.<BR><BR>В целом, инициатива демонстрирует дальновидный и
целостный подход к решению сложных проблем, связанных с проживанием в Банджихе,
предлагая инновационные решения, в которых приоритетное внимание уделяется
безопасности, инклюзивности и устойчивому городскому
развитию.<BR><BR><B>Результаты</B><BR>С момента внедрения инициативы Seoul
Metropolitan "Банджиха" в 2022 году был достигнут значительный прогресс в
решении жилищных проблем, с которыми сталкиваются жители. В течение года
Сеульская жилищно-коммунальная корпорация приобрела 538 домов Банджиха и
содействовала переселению 3671 семьи в государственное арендуемое жилье, что
стало ощутимым шагом на пути улучшения условий жизни пострадавших
лиц.<BR><BR>Эта инициатива привела к созданию инновационных решений, таких как
превращение баньихинских пространств в производственные объекты. Например, в
районе Гуро-гу в результате сотрудничества с местным клубом пожилых людей была
создана грибная интеллектуальная ферма на территории перепрофилированного
Баньихинского пространства. Эта инициатива не только приносит доход пожилым
жителям, но и способствует вовлечению сообщества и социальному взаимодействию,
демонстрируя потенциал преобразования Банджихи, который может привести к
положительным результатам помимо улучшения жилищных условий.<BR><BR><SPAN
style="FONT-FAMILY: georgia,serif; COLOR: rgb(0,0,0); FONT-SIZE: small"
class=gmail_default><B>Уроки </B></SPAN><BR>Успех в решении проблем,
связанных с проживанием в Банджихе, зависит от нескольких ключевых
факторов:<BR>Подотчетность и приверженность правительства. Инициативный подход
правительства Сеула к реализации инициативы по преобразованию Банджиха
демонстрирует сильное лидерство и эффективное управление в решении сложных
социально-экономических проблем.<BR>Эффективное перепрофилирование территорий
Банджихи. Преобразование этих территорий в многофункциональные пространства, о
чем свидетельствуют такие инициативы, как "умная грибная ферма" в районе
Гуро-гу, улучшает условия жизни, способствует вовлечению общественности и
расширению экономических возможностей.<BR>В число областей, нуждающихся в
улучшении, входят:<BR><BR>Упрощение процесса приобретения зданий у нескольких
владельцев. Упрощение этого процесса ускоряет реализацию инициативы и
увеличивает ее потенциальное воздействие в более широком масштабе, особенно в
уязвимых сообществах по всему миру. Инициатива столкнулась с трудностями,
особенно в тех случаях, когда у зданий несколько владельцев. Приобретение такой
недвижимости стало сложной задачей, требующей согласия более половины
владельцев, что может препятствовать бесперебойной реализации
программы.<BR>Корректировка стандартов для приобретения недвижимости. Цена
покупки была рассчитана на основе средней цены по стране, что является
ограничением из-за исключительно высоких цен в Сеуле по сравнению со средними
ценами по стране. Это несоответствие может привести к исключению некоторых
зданий из программы, что является существенным препятствием.<BR>Предпринимаются
усилия по решению этих проблем, включая предложения по корректировке стандартов
покупки старых зданий с помощью Banjiha, направленные на оптимизацию процесса и
расширение охвата инициативы.<BR><BR>Предложение рассмотреть альтернативные
источники дохода, такие как сдача в аренду складских помещений гражданам, дает
возможность получать доход для района, одновременно удовлетворяя потребности
сообщества. Это соответствует растущему спросу на услуги по самостоятельному
хранению и является практичным решением как финансовых, так и жилищных
проблем.<BR><BR>Крайне важно уделять приоритетное внимание вовлечению местных
сообществ на этапах планирования и реализации. Обращение за помощью к
пострадавшим жителям гарантирует, что инициативы будут разработаны с учетом их
конкретных потребностей и предпочтений, что повышает вероятность успеха.
Укрепление партнерских отношений с местными организациями и заинтересованными
сторонами также может способствовать совместному использованию ресурсов и
совместному решению проблем, что повышает эффективность принимаемых мер.<BR><BR>
<DIV style="FONT-FAMILY: georgia,serif; COLOR: #000000; FONT-SIZE: small"
class=gmail_default><SPAN
style="FONT-FAMILY: Arial,Helvetica,sans-serif; COLOR: rgb(34,34,34)">Успех
инициатив по преобразованию Банджихи зависит от активного управления,
инновационных подходов к использованию пространства и стратегий, ориентированных
на сообщества. Обмениваясь опытом и извлеченными уроками, заинтересованные
стороны могут усовершенствовать свои подходы и внести свой вклад в создание
более инклюзивных и устойчивых сообществ во всем мире.</SPAN></DIV>
<DIV style="FONT-FAMILY: georgia,serif; COLOR: #000000; FONT-SIZE: small"
class=gmail_default><SPAN
style="FONT-FAMILY: Arial,Helvetica,sans-serif; COLOR: rgb(34,34,34)"><BR></SPAN></DIV>
<DIV style="FONT-FAMILY: georgia,serif; COLOR: #000000; FONT-SIZE: small"
class=gmail_default><SPAN
style="FONT-FAMILY: Arial,Helvetica,sans-serif; COLOR: rgb(34,34,34)">Best
regards,</SPAN><BR></DIV>
<DIV>
<DIV dir=ltr class=gmail_signature data-smartmail="gmail_signature">
<DIV dir=ltr>
<DIV>Bulat K. YESSEKIN</DIV></DIV></DIV></DIV><BR><BR>
<DIV class=gmail_quote>
<DIV dir=ltr class=gmail_attr>---------- Forwarded message ---------<BR>От:
<STRONG dir=auto class=gmail_sendername>Rose Cheryl Orbigo</STRONG> <SPAN
dir=auto><<A
href="mailto:rose.orbigo@gmail.com">rose.orbigo@gmail.com</A>></SPAN><BR>Date:
вт, 22 окт. 2024 г. в 07:14<BR>Subject: Repurposing Seoul’s Semi-basement Flats
for Climate Resilience<BR><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; BACKGROUND: white; COLOR: black; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US></SPAN></DIV>
<DIV dir=ltr class=gmail_attr><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; BACKGROUND: white; COLOR: black; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US></SPAN> </DIV>
<DIV dir=ltr class=gmail_attr><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; BACKGROUND: white; COLOR: black; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US>Banjihas</SPAN><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; COLOR: black; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US> or </SPAN><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; BACKGROUND: white; COLOR: black; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US>semi-basement flats<SPAN> </SPAN>comprised about 5% of all
households in Seoul in 2020. Marginalized groups are more likely to reside in
Banjihas because of their lower rents,<SPAN> but are at higher risk of
flooding due to climate change. <SPAN></SPAN></SPAN></SPAN></DIV>
<DIV dir=ltr>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 10pt; FONT-FAMILY: 'Cambria',serif; FONT-SIZE: 12pt"
class=MsoNormal><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; BACKGROUND: white; COLOR: black; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US><SPAN></SPAN></SPAN> </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 10pt; FONT-FAMILY: 'Cambria',serif; FONT-SIZE: 12pt"
class=MsoNormal><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; BACKGROUND: white; COLOR: black; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US>In 2022,</SPAN><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; COLOR: black; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US> </SPAN><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; BACKGROUND: white; COLOR: black; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US>the Seoul Metropolitan Government introduced the Banjiha
Transformation Initiative, which provides residents with alternative
accommodation in public rental housing and offers landlords a transition period
to repurpose Banjiha for non-residential use. Within a year,</SPAN><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; COLOR: black; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US> </SPAN><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; BACKGROUND: white; COLOR: black; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US>3,671 households were moved to public rental housing and 538
Banjihas</SPAN><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; COLOR: black; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US> were purchased and transformed into </SPAN><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; BACKGROUND: white; COLOR: black; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US>multifunctional spaces</SPAN><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; COLOR: black; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US> such as a mushroom farm.</SPAN><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; BACKGROUND: white; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US><SPAN></SPAN></SPAN></P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 10pt; FONT-FAMILY: 'Cambria',serif; FONT-SIZE: 12pt"
class=MsoNormal><SPAN lang=EN-US><SPAN></SPAN></SPAN> </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 10pt; FONT-FAMILY: 'Cambria',serif; FONT-SIZE: 12pt"
class=MsoNormal><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; BACKGROUND: white; COLOR: black; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US>READ <A
href="https://development.asia/case-study/building-housing-resilience-vulnerable-amid-climate-challenges"
target=_blank>https://development.asia/case-study/building-housing-resilience-vulnerable-amid-climate-challenges</A>.</SPAN><SPAN
style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US><SPAN></SPAN></SPAN></P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 10pt; FONT-FAMILY: 'Cambria',serif; FONT-SIZE: 12pt"
class=MsoNormal><SPAN style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US><SPAN></SPAN></SPAN> </P>
<P style="MARGIN: 0cm 0cm 10pt; FONT-FAMILY: 'Cambria',serif; FONT-SIZE: 12pt"
class=MsoNormal><SPAN style="FONT-FAMILY: 'Arial',sans-serif; FONT-SIZE: 10.5pt"
lang=EN-US>Find more knowledge solutions on Development.Asia, an initiative of
the Asian Development Bank. Subscribe to our newsletter—<A
href="https://development.asia/subscribe"
target=_blank>https://development.asia/subscribe</A>.<SPAN></SPAN></SPAN></P></DIV>
<P></P>-- <BR>You received this message because you are subscribed to the Google
Groups "Climate News" group.<BR></DIV>
<DIV class=gmail_quote>
<DIV><FONT size=2 face=Arial></FONT> </DIV>
<DIV style="FONT: 10pt arial">
<DIV style="BACKGROUND: #e4e4e4; font-color: black"><B>From:</B> <A
title=bulat.yessekin@gmail.com href="mailto:bulat.yessekin@gmail.com">Bulat
Yessekin</A> </DIV>
<DIV><B>Sent:</B> Tuesday, October 22, 2024 7:54 AM</DIV>
<DIV><B>Subject:</B> Как Сеул решает проблемы затопления жилых домов</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV></DIV></DIV></DIV></BODY></HTML>